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​大V观点:2018年蓝筹股将走向何方?

2018-01-02 11:00
导读皮海洲:2018 蓝筹股走向何方?进入2018年,虽然投资者对股市充满了期待,但投资者选择怎样的股票来投资却是一个现实问题。对于2018年的股市,机构的预测普遍都比较理性,基本上都是“慢牛”、“...

皮海洲:2018 蓝筹股走向何方?

进入2018年,虽然投资者对股市充满了期待,但投资者选择怎样的股票来投资却是一个现实问题。

对于2018年的股市,机构的预测普遍都比较理性,基本上都是“慢牛”、“结构牛”的口径,特别出格的观点基本上没有出现。但从过去一年的情况来看,虽然指数在上涨,但近8成的个股却表现为下跌的走势,投资者总体上表现为赚了指数没赚钱,去年有约7成的投资者出现投资亏损。所以在这种市况下,投资者更需要关心的是个股的走势,要解决买进什么股票的问题。

从去年的行情来看,蓝筹股无疑是最大的受益者。去年上证指数只上涨了6.56%;但由蓝筹股构成的上证50与沪深300指数却分别上涨了25.08%和21.78%,明显强于大盘。其中不少的蓝筹股出现股价翻番的走势,部分蓝筹股的股价甚至一再创出历史新高。也正因如此,在分析2018年股市行情变化时,不少市场人士仍然把蓝筹股作为2018年的主要投资品种。甚至有市场人士认为,2018年的蓝筹股行情将方兴未艾。

不过,也有不同意这种观点的。比如,进入2018年的第一天,就有媒体报道称,由中国社会科学院金融所撰写的《中国金融发展报告蓝皮书》有关股市的分析报告已经完成,报告认为,蓝筹股在2018年将盛极而衰,而中小市值股票将否极泰来。蓝筹股可能还会再走一段强势行情,但支持它走强的因素已经弱化或消失。同理,中小创即使会惯性下跌,那也是黎明前的黑暗,股市将在“建设创新型国家”战略方面有所作为。

蓝筹股在2018年将盛极而衰!这对于市场来说,无疑是敲了一个警钟。“中”字头的社科院,这可不是一般的预测机构,在A股市场有着“最牛A股预测机构”的美名。早在2014年底,在社科院金融蓝皮书中,曾对A股上证综指作出了5000点的期待点位。站在当时3000点附近的A股市场,5000点的市场指数却显得有所夸张,但在随后半年的时间内,社科院金融蓝皮书的这一预测,却得到了印证,这也使得社科院的金融蓝皮书在市场上的影响大为提升。

那么,蓝筹股在2018年会不会盛极而衰呢?本人的观点是同意社科院看法的。毕竟蓝筹股在经过了一年半的炒作之后(蓝筹股的炒作始于2016年下半年),目前蓝筹股的股价总体上处于历史的高位。其股票的投资价值已经得到了充分的体现,甚至被透支。

以第一蓝筹股贵州茅台为例,2017年年末的收盘价是697.49元。根据该公司的公告,2017年公司利润同比增长58%左右,这意味着该股每股利润约为21元左右。按此计算的市盈率水平达到33倍以上,对于蓝筹股来说,这已经是一个偏高的市盈率水平了。假如该公司按60%利润分红(贵州茅台最近两年分红比例都在50%左右),按此计算的每股分红金额为12.60元,对应2017年年末股价的分红回报率仅为1.8%(这还没有考虑红利税的因素),仅仅只是相当于一年期的银行存款利率。这样的投资回报显然是难以令人满意的。

正是基于蓝筹股的投资价值已经被充分挖掘,因此,蓝筹股继续向上拓展的空间非常有限。只是基于2018年A股正式纳入MSCI的缘故,还在勉强支撑着蓝筹股的炒作。所以,蓝筹股在A股正式纳入MSCI之后,将面临着利好出尽的困境。到时蓝筹股确有可能盛极而衰。而在此之前,投资者可逢低买进成长性好的蓝筹股以及高比例分红的蓝筹股,以博取阶段性的盈利机会。由于A股正式纳入MSCI的时间是今年6月1日,这很有可能成为今年蓝筹股行情的分水岭。也正因如此,社科院这个警钟敲得好,投资者确实应该提防蓝筹股在2018年里盛极而衰。

叶檀:2018年房价不涨房租涨 楼市韭菜赶快逃

大家过完元旦了吗?吃饱喝足又回到办公桌前了吗?

吃也吃了,喝也喝了,我们继续说说财富,说说房产。2017年没买到房子的,是不是想2018年剁手,趁着房价跌的时候众人恐慌我抄底?

这是不可能的。就算房价跌了,你也抄不到底。因为,好的地段、便宜的楼盘,你根本买不到。论辛苦你比不过大冬天里支着帐篷排队的,论有钱你比不过一掷千金根本不贷款的。

可房价不会涨,捂着口袋观望的人多了,想买也买不了的限购一族多了,再说,开发商涨,不让你开盘。

2018年,房价平稳,房租涨。房地产市场,太,健,康,了。

我认为,现在的房价就是被控制的价格,我坚信,只要政府想控制,那就能控制。

一二线地产最重要的,是租赁市场继续打破现有的房价格局。

政府人为设定了一个廉价的租赁土地出让价格,让开发商目瞪口呆,心跳过速。

从先知先觉的上海开始。

2017年7月4日晚,上海市国土局有石破天惊之举。张江和嘉定两块租赁土地出让,张江楼面价为每平方米5569元,嘉定为每平方米5950元。上海土地市场价格一夜回到十年前。

获得这两块地,还有其他苛刻的条件。竞得人100%自持70年,项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源,可建筑面积为20.13万平方米,除去公摊面积,平均每套房大概在80到90平米左右。

这个价格把当地的地价、房价砸出了一个大坑,一直砸到地下十八层。

房租不高于市场同类房源租金水平,可根据市场租金水平情况适时调整;嘉定项目租约原则上不超过3年、张江项目不超过6年。

以张江现在的租金计,建成后每套房租金大约在每月3000元。就算原材料成本上升,加上精装,每平方米价格上升到11000元,80平米的房子成本为88万元,以每年3.6万的租金计算,不计算其他成本费用,租金回报率为4.1%左右,加上管理费、利息等,大约在3%左右。

呵呵,这也是目前一线城市最高的租金回报率,这样的租金回报加上3到6年的固定租约,做个金融产品让开发商过上安稳的日子绰绰有余。

这还不算完,上海房价将受到连续重拳打击。

2017年7月7日,上海市政府发布《上海市住房发展“十三五”规划》,“十三五”时期新增住房供应总套数比“十二五”期间增加60%左右,约170万套。

其中,商品住房约45万套,以中小套型普通商品住房为主;租赁住房约70万套;各类保障性住房约55万套。此外,以市场为主,新增代理经租房源30万套(间)左右。

以目前百万套市场租赁存量,加上十三五期间的70万租赁增量,170万套基本可以解决500万人左右的住房问题。加上其他保障型住房,上海三分之一的常住人口住房问题就此解决。

有个朋友说,现在上海各区政府还在改造以往的厂房等,改造为保障型住宅。房地产市场向政府主导飞奔,那就会做实泡沫,房价稳,房租涨。

只要户口、教育不跟买房绑定,实现租售同权,租赁市场那简直是一跃千里。

2017年的冬天,让人印象最深刻的,是有人拖着行李离开了这座城市。京沪核心城区,人口不会再涨了。2015年上海外来常住人口就在下降,到2035年人口控制在2500万,每年人口只增加4万人。

是啊,很多人在生二胎,现在,让外地人走,给本地人把生二胎的地方给腾出来。

岂止上海,全国热门城市跟进。2017年7月初,12个城市住房租赁试点,全国超50城出台了支持住房租赁的政策。

根据58集团房产数据研究院统计数据,截止2017年12月15日,全国10城涉及住宅的自持用地(含部分自持)达149宗,自持体量约514万方米。

其中,杭州51宗,上海和天津分别有29宗,北京有27宗。

根据北京2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划,今后五年租赁住房计划供地1300公顷,占整个土地供应计划的21.7%,可建设约50万套租赁住房。

然后是深圳,从2017年8月起,以招拍挂方式出让的商品住房用地,必须以不低于规划面积20%的比例配建自持租赁住房。

12月27号,南京出让首块租赁用地。

租赁房多了,会不会压低房价?这是不可能的。

棚户区改造创造了N多的购房者。

根据住房城乡建设部获悉:2017年,全国各类棚户区改造开工609万套,完成投资1.84万亿元。预计2018年完成600万套左右,从2018年到2020年,一共完成1500万套,这就牵涉到起码4500万人。

生活成本上升,租金上涨。

看看现在一碗面条多少钱,国内的品牌服装一套多少钱,看病多少钱?房租指定会继续上涨。

根据58同城租房数据,2017年全国年度人均月租金价格同比上涨16.7%。北京人均月租金为2795元,同比上涨14%。杭州成为人均月租金最高的新一线城市,达到1550元,同比上涨了6%。其他诸如重庆、郑州、长沙、青岛等城市,人均月租金同比涨幅在5%到10%之间。

从2012年到2016年,一线城市和新一线城市在2012年到2016年的租金涨幅基本每年都在8%-15%之间。

租金便宜、功能又好的租赁房,是给人才准备的,普通人,就接受市场租金吧。

每年房租跟着货币上涨,即使只有5%,房价保持不动,大概再过十年左右,租金回报率就会回归正常。

就这样,我们恢复健康了。

有不相信的人,有还想大规模买房的人,有想租便宜房的人,我祝你们新的一年,也跟房地产一样,洗洗更健康。

(来源:东方财富网)

责任编辑:lid
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战绩回顾

股票名称:万兴科技
最高涨幅:+204%入选日期:2018-03-02

【上榜理由】万兴科技自3月2日入选《巨丰早参》以来涨幅达204%![详情]

股票代码 股票名称 入选日期 期间涨幅
002806 华锋股份 2018-04-18 +156%
300670 大烨智能 2018-04-03 +46%
300684 中石科技 2018-04-02 +33%
002208 合肥城建 2018-03-05 +94%
002907 华森制药 2017-12-26 +130%